2020年北京小產權房最新消息公布：這六類小產權房必拆

小產權房的消息一直牽動著大家的心，之前北京還實施了小產權房專項清理行動，但是小產權房一直不降反升。所以現在國土部就小產權房發布了新的政策，相信大家都比較好奇。

一、2020年北京小產權最新消息公布！

1、日前，《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》發布后,國土部在通氣會上明確表示,爭在明年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作,目前,農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。并明確制定出小產權房最新政策,小產權房不得登記發證。

2、最近,國家新增加了福州、南昌、青島、?？?、貴陽5個在集體土地上建設租賃房的試點城市。從各地上報的試點方案來看,都對小產權模式進行了規避,都要求項目地塊只能辦理整體產權,不能進行分割登記。不得“以租代售”不能長租,其目的就是防止變相式小產權房出現。從這里看小產權房轉正還是遙遙無期的。

二、2020年這六類小產權房必拆！

1、經檢測鑒定房屋質量達不到國家或北京市有關標準存在嚴重質量問題或安全隱患又不能采取可行措施予以整改消除的;

2、土地利用現狀為耕地總體規劃為一般農用地、基本農田的;

3、占用土地為一級水源保護區的;

4、占用公共道路、綠地、河道、高壓供電走廊、壓占地下管線的;

5、嚴重影響土地利用總體規劃、城鎮規劃的;

6、破壞或影響文物保護和風景名勝區的。此外“其他依法應當拆除的情形”也應拆除。

三、已經購買的北京小產權房怎么辦？

1、“既處理人又處理事”對沒收處罰的由政府組織具體落實程序不得“明沒收暗返還”。

2、同時要對房屋進行質量與安全檢測對質量合格并符合有關政策條件的可補辦用地等審批手續或納入公共租賃卓等政策性房源范圍。

3、對已經購買的小產權房北京市建議對“已建已售”小區或房屋進行處理需先行研究政策及具體操作辦法。

四、2020年小產權房拆除需遵循哪些原則？

1、“法不溯及既往”原則

不可能用一部新的法律去規范以前的行為，這個基本原則受到廣泛認可。由于2008年起施行《城鄉規劃法》，在2008年以前，適用1990年施行的《城市規劃法》。實踐中有很多是1990年以前建造的老房子小產權房，如果依據《城鄉規劃法》認定老房子是違章建筑就不合理了。如果是農村的老房子，即使是無證的小產權房屋，也不能按違章建筑處理。

2、信賴保護原則

受到政策支持的經營性用房，或是行政機關“招商引資”過來的重點建設項目，就不能被認定成小產權房違建予以拆除。

3、查處小產權房違建房屋，拆遷不是唯一方式

（1）只要違建小產權房可以采取改正措施、消除影響，就應按法定額度處以罰款，而不是責令限期拆除或者直接沒收。法律依據如下。一刀切的“拆除違建”方式與法律原則背道而馳。

（2）《城鄉規劃法》第六十四條規定，未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民行政機關城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款。

4、有些違建小產權房伴隨著現實需求存在，行政機關沒必要趕盡殺絕

（1）部分違建小產權房的存在，是因為人們確實有使用需求。如果拆除之后，會引發矛盾，在處理上就要謹慎了。法律依據如下。

（2）《關于加強違法建設治理若干問題的實施意見》規定，對那些現實存在、確有使用需求的違建，行政機關將不予查處。

可見現在國家對于小產權房的態度還是比較“曖昧”，因為數量之多，所以無法全部拆除，還在變相將小產權房轉為保障性住房。但又從不提小產權房轉正的事。所以大家在想買小產權房時，還是要多考慮，畢竟小產權房沒有房產證，始終沒有保障。