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20
篇與
的結果
2022-01-14
100萬存款無房產和100萬房子無存款相比,誰更幸福?
有錢應該買房還是持有現金,這是擺在很多人面前的一個難題。對這個選擇題,如果時光能夠回到10年之間了前,我相信很多人都會毫不猶豫的選擇買房,因為過去10年我國很多地方的房價已經出現了很大幅度的上漲,10年之前買房的人現在已經翻了一倍甚至兩倍以上,房產成為過去10年收益最高的資產之一。但是當前我國樓市已經來到了一個拐點,很多城市的房價不可能像過去漲幅那么快,甚至有個別城市房價還有可能停滯不前,甚至出現下跌,所以在這一個關鍵的時間點上,很多人到底要買房還是把錢放銀行存款都猶豫不決。 那假如現在有100萬,有一個人拿著100萬去買房子,另一個人把100萬放在銀行里面存款,誰會過得更幸福呢?所謂的幸福沒有一個絕對的,幸福有很大的主觀性,比如有一些人有上億的資產,但他們不一定幸福,相反有些農村的老人他們沒有存款沒有收入,整天日出而作日落而歸,但他們卻非常知足,所以這些人有可能比那些上億資產的人還要幸福。因此我們不能不能簡單用錢去衡量幸福,幸福具有很大的主觀性。但是在當今社會,一出門就得花錢,有錢你可以做很多事情,沒錢很多事情都沒法展開,所以從某種程度來說,錢越多獲取幸福的概率會更大一些,畢竟有錢了,你可以做一些自己喜歡的事情。因此,至于有100萬房產沒有存款和有100萬存款沒有房產誰會更幸福,我們可以從兩者潛在的收益率大概分析一下。我們就以5年為一個期限來分析,到底誰最終的收益會更高。先來看看100萬房產5年之后的收益是多少。至于100萬房產5年之后會達到多少的收益?誰也不敢給出一個準確的答案,畢竟房價存在很多不確定性,如果未來漲幅比較高,有可能5年之后房子可以翻倍,但如果房價表現不好,有可能5年之后房子反而會下跌了。至于未來房價是漲是跌關鍵要看不同的城市。首先對于那些人口凈流入比較大的城市,比如一線城市和二線城市,我認為未來房價仍然會有一定的上漲空間,但這個上漲空間也不可能像過去10年那樣快速上漲,能夠維持平均每年5%左右的漲幅,我認為已經很不錯了,如此一來100萬的房產,5年之后就有可能變成125萬。但對于那些三四線城市來說,未來房價想要保持較快的增長,我認為不太現實,5年之后,這些3、4線城市房價不下跌已經算是很好的一種狀態了。但對于這些有100萬房產的人來說,他們有一個好處,那就是可以自己住在房子里面,不用租房過日子。這樣大家就不用看房東的臉色,不會因為某一個小的矛盾被房東橫掃出門,另外每個月還可以省下一筆房租。假如按照一家人平均每個月2000塊錢的房租計算,5年時間累計可以節省的房租就達到12萬左右,這可不是一筆小數目。我們再來看一下100萬存款5年之后的收益是多少?假如這100萬全部放在銀行存款,按照年化收益率4%計算,5年之后,這100萬會變成120萬,從整體來說,這個收益其實并不算高。就算這100萬沒有完全放在銀行存款,而是通過組合投資,一部分資金放在銀行存款,一部分購買理財產品或者股票基金,綜合下來,每年可以獲得6%的收益率,那么5年之后整體的本息可以達到130萬左右。通過簡單計算100萬房產5年之后的收益和100萬存款(或者100萬資金)5年之后的收益,按照當前的實際情況來看,5年之后100萬現金潛在的收益可能會更高一些。但如果擁有100萬存款沒有房產大家就得租房過日子,我們仍然按照每月一個家庭平均2000塊錢的房租計算,5年時間累計要支付的房租就達到12萬。如此一來就算100萬資金5年之后變成130萬,但扣除12萬的房租之后,真正的收益就只剩下18萬了。結論至于擁有100萬存款沒有房產的人更幸福,還是擁有100萬房產沒有存款的人更幸福,關鍵要看未來5年之后的收益,假如房子所在的城市未來仍然有較大的漲幅空間,那我認為持有100萬房子的人會更幸福。但是按照當前各大城市房價的實際表現來看,100萬想要在1、2線城市全款買房明顯不太現實,頂多只能夠一個首付,這意味著大家每個月還要還一萬塊錢左右的貸款。最終算下來,就算房價以每年5%的漲幅在上漲,其實5年之后大家的真實收益仍然會比100萬存款低很多但如果大家這100萬是在三四線城市全款買房,漲幅可能會比較小,5年之后潛在的收益仍然有可能比100萬的存款少。綜合各種因素之后,按照當前樓市的實際表現來看,我認為擁有100萬存款但沒有房子的人會比擁有100萬房產但沒有存款人更幸福。<br/>
2022年01月14日
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2022-01-14
2022年春節前買房,牢記9字真言,很實用的建議
據中指研究院數據,2021年度,共有158家房地產企業位于100億軍團之中,平均銷售增速為4.2%;百億企業的權益銷售額高達10萬億元,市場占有率約55.1%。隨著國家對房地產市場的調控和“房住不炒”的定位,我國的房價已逐漸趨于穩定,為了使老百姓買房買的實惠,還開始調控房地產貸款業務。 我國對房地產企業限制了三條紅線,使得大多數房地產企業面臨資金回籠緩慢、貸款難還的現狀,不過,我國房地產還有很多家保持著穩定的勢頭。從數據來看,2021年百億房企的平均銷售增速的4.2%,遠低于2017年的36.9%,房地產行業無疑進入降速求穩的通道。按照銷售額劃分,超過3000億、1000-3000億、500-1000億、300-500億和100-300億,相應的企業分別有9家、32家、25家、38家和54家。其中,超3000億企業僅增加1家,其他陣營房地產企業都相對減少。其中,綠城、華潤、濱江、正榮、越秀、大發等企業的銷售目標完成率均在100%以上,大部分企業尚未完成年度目標任務。那對于購房者來說,要如何挑選心儀的房子,才不會買下“賠錢房”呢? 在專家看來,要衡量房子的好壞主要取決于兩點。第一,生活舒適。如果房子的生活舒適度差,房子的基本價值就會喪失。第二,流動性。如果一套房子能被公眾廣泛接受,說明房子利大于弊,易增值也易出手。買房時一定要記住這9字真言:買中、買邊、買三、不買二,絕對實用。1、買中:買中間的樓層,而不是一樓和頂樓大多數人都喜歡一樓或者頂樓,一樓的出行很方便,不會因為在高峰時間無法乘坐電梯而困擾;頂樓安靜,贈送的面積大,視野開闊,還能看到更遠的風景。那么,為什么我們不推薦買一樓或者頂樓呢?主要原因是這兩種層樓的缺點大于優點。 一樓的照明和通風效果往往較差,到了雨季室內也容易受潮。長期居住在陰暗、潮濕的房子里,容易使人心情變差。而且一樓位置太低,家里的隱私得不到保障,更容易受到小區里蚊子的關注,嚴重影響生活質量。而頂樓漏水的可能性很高。房子剛到手時,頂層可能沒有漏水的問題,但防水材料都有保質期,時間一長久就不得不支付樓頂防水的裝修費。關鍵是,到了夏天更熱,冬天更冷,空調又是一大筆費用,根本劃不來。 但是,選中層也有一定的門道。如今,新建的商品房基本上都是高層住宅,不同樓層的房價也不同,需要繳納的電梯費用也不同。對于30層以上的房屋,盡量選擇第十層以上和第二十層以下的中間樓層,更具性價比,如果沒有這一樓層,適當調整也可以。對于10層以下的房屋,選擇7樓比較好??傊?,盡量選擇1/3以上2/3以下的樓層最妙。2、買邊:買樓兩側的房子,而不是中間的雖然邊戶的價格會稍微貴一些,但邊戶的照明和通風明顯優于中間戶。邊戶位于整棟樓的兩側,一般面積較大,戶型較為方正,通透性較好,受電梯噪聲影響較小。對于中間戶的房子,兩側都是墻,采光相對較差,尤其是北側的次臥易出現暗室,很難找到合適的用途。 在邊戶中也分兩個部分,即東戶和西戶,我們也盡量選擇東戶。太陽從東方升起,東戶可以享受早晨的第一縷陽光,在早上比西戶更溫暖,到了夏天還可以避開西邊的驕陽;到冬天受西北風影響較小,室內溫度略高于西戶。東邊還有“紫氣東來”的說法,買東邊的更加合適。3、買三:買三居室而不是兩居室的房屋在同一面積下,三居室比兩居室更實用。如果是10年前,很多人會選擇兩居室,因為每個房間都會更大,可以放更多的東西。然而,隨著生活水平的不斷提高,我們對房屋的需求越來越大,如常見的動靜分離、干濕分離、公私分離等,需要更多的空間來實現。關鍵是,三居室在二手房易手過程中更具競爭力。 4、不買二:不買以下兩種類型的房子第一類,不買郊區的房子。在同一個城市,同樣的建筑成本,相距三公里的兩棟房子的房價可能相差數千元,秘密在于李嘉誠說的話,買房子取決于3點,地段、地段、還是地段。房子的裝修可以自己改,但配套的商業設施、教育設施和地鐵設施很難改變,這些因素就是房子增值的關鍵。第二類,不買小產權房。小產權房就不必多說了,這類購房合同在國土房管局不會給予備案。過去是由于房價太高,很多人買不起商品房,所以他們不得不購買小產權房。但是小產權房基本上失去了成為正規房的機會,本身的價值就不高,可能還很難獲得拆遷補償。關鍵是,小產權房不能上市交易,只能自己居住。 我們買房的時候,也要多多關注居住生活的方方面面,從健康、智慧、服務、居住、功能、社區空間等生活全方位了解,這樣才能擁有更加多樣化、智能化、優質化的生活體驗。尤其是小區里的空氣、水和陽光的方面,也要多多感受一下,這樣才能在房子里舒心的住上十幾年。<br/>
2022年01月14日
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2022-01-08
房企爆雷,那些收不到房子的人
這里是每日人物專欄“千萬間”。過去一年,房地產行業經歷動蕩、調整,一些巨頭房企也陷入泥潭。我們關注過房企爆雷、員工被裁,記錄下行業從烈火烹油到冷凍蕭瑟的過程?;剡^頭來看看,變動之下,最脆弱、最扛不住損失的還是那些普通的買房者。文 | 高越編輯 | 楚明運營 | 月彌售樓大廳內,兩個人背朝鏡頭站立,衣服上印著“爛尾佳兆業”“我要收房”等字樣。更多的人聚集在電梯門口,待目標人物出現后一擁而上,圍個水泄不通。這些人是廣州佳兆業的購房業主,他們5年前在此買房,但收房之日卻被一推再推,驗收期限早已過去,工地卻連主體都未建完。這些年輕業主的共同心聲是:我只想有個家,為什么這么難?有人在社交平臺上提問:現在買新房最大的風險是什么?一個熱贊回答是,買到爛尾房。如今,對于購房者來說,買房邏輯已然發生變化,升值多少、地段如何被延后考量,最先關心的是能不能按時交房。去年以來,房地產行業有些動蕩。泰禾、華夏幸福、佳兆業等百強房企爆雷,就連昔日地產冠軍恒大集團這艘巨輪也岌岌可危。大房企陷入泥潭的背后,那些普通人買的房子還好嗎?畢竟,對于大多人來說,房子是一生當中買過的最貴的東西,也是生活里最大的希冀之一。1工地上的一?;?,吹落在普通家庭身上,就成了壓在肩膀上的一座山。宋世杰一年來幾乎沒有睡過安穩覺。他原本一直期待2020年最后一天的到來,因為按照開發商承諾,這是收房的日子。停工的風聲突然傳來,剛開始他不相信,可沒幾天的功夫,工地變得空無一人。眼看房子出現問題,宋世杰踏上維權之路。他一邊查資料、關注新聞,一邊聯合其他業主,找律師幫助。但人多事雜、力量有限,時間過了1年多,房子仍然立在坑里,并無進展。為了房子的事,宋世杰和妻子沒少吵架。他今年35歲,畢業后一直從事出版工作,北漂十多年,兩年前與妻子終于決定在北京落地。選擇買什么房子,兩人曾有過分歧:妻子想買二手房,買完就能入住。但宋世杰對家仍充滿浪漫的幻想,“在大城市買房,一輩子就這一次”,他想買新房。宋世說服妻子,他們將新房、交通便利、五環之內作為挑選房源的三大標準。挑了幾套,宋世杰和妻子都不是十分滿意,直到他們終于被帶到了現在這套房子面前。在銷售口中,這套房子機不可失。當時工地只打了地基,是在預階段售的期房。他們走了“內部認購”,每平米7.5萬元。對交付時間,宋世杰有過猶疑,但銷售拍著胸脯保證“絕對沒問題”。宋世杰咬咬牙,一鼓作氣選了一個120平米的新房,首付50%,整整450萬元。為了支持兒女在北京安家,一套房子掏空了3個家庭的積蓄,雙方父母貢獻攢了一輩子的錢,宋世杰和妻子拿出10年的全部存款。房產,是無數人一生中購買的最大宗消費商品,是為之奮斗一輩子的動力來源與寄托。為了做出最優選,他們小心翼翼地挑到房企巨人,但致使他們“跌落摔傷”的不確定因素,有時恰恰就是“巨人”本身。2019年,王雨竹跟男友決定從上?;氐轿靼怖霞?,買婚房準備結婚。她選了租房小區附近的一個樓盤下了定金,在她眼中自己做了充足的準備,不但事先在網上查詢確認該房企資金流充足,而且上下班還能經常路過工地,隨時監督進展。購買時,一期已經交付,買的是二期的房子,90平米的小三居,首付交了45萬。五證齊全、備案搖號、資金監管,一套流程走得順風順水。在王雨竹看來,這些都是按時交房的保障,可以穩穩放心。付款的那一刻,王雨竹跟男友產生了“我們終于有家了”的感覺,開始提前規劃起新房的裝修,每次路過家具店都會進去逛一下,添置的一件件小玩意漸漸堆滿了出租屋。王雨竹更新著樓盤的進度,修到第幾層、準備封頂了……如果跟朋友一起路過,她還會把位置指給朋友看,“最高的那層樓就是我們的”,“距離中心商圈只需要10分鐘”。但是她沒想到的是,封頂竟然就是進度條的終點了。后來這家房企被曝資金鏈斷裂,今年初的3個月一直停工,后來斷斷續續開工,但每次王雨竹都只能看到十幾個工人。直到7月份,工地二次爛尾,至今再也沒有復開過?!?圖 /《打工仔的夢想房》截圖2買新房,就像是“抽盲盒”,抽好、抽壞全憑運氣。在陳燃看來,自己的運氣“臭到家了”。3年前,步入30歲的陳燃選擇在鄭州安家。她選定了一個小兩居的公寓,戶型方方正正,一梯兩戶。運氣臭在于,房屋中途有過兩次斷工,拖延一年才交上房。同一期中一共有五六棟高層,之前幾棟成功交付,唯獨她這一棟“卡在了正中間”。為了等房,陳燃多交了一年房租。面對新毛坯房,她早已喪失好好裝修一番的興趣,只簡單安了門窗、刷了油漆,囫圇收拾了一番就搬了進去。有房總比爛尾強,陳燃曾如此安慰自己。但直到住進去,陳燃才發現自己有些天真。這種幾度停工、開工的樓盤在質量上早已打折扣,毛病逐漸顯露。曾經說好的綠化面積、水池噴泉沒了蹤影,連基本的車位都沒有兌現。小區里沒有安快遞柜,陳燃每次只能將快遞寄到公司,剛搬家的時候,天天捧著大箱子坐地鐵。不僅如此,陳燃還要應對源源不斷的新狀況。水電常常停供,電梯也時時罷工。一看到樓棟群里又傳來停水或停電的消息,陳燃就會自動加班。先在公司附近搞定晚餐,晚上再用留在工位上的日用品卸妝、洗漱。到后來,陳燃甚至養成了儲存生活用水的習慣。電梯出故障是常態,休息日的時候陳燃寧可宅家一天不出門。最不方便的要屬工作日的早晨,為了上班打卡,陳燃不得不走樓梯下14樓。樓梯間沒有扶手,臺階既陡又窄,每次走過一半就會開始腿軟,不得不脫下高跟鞋,扶著墻才能慢慢走。但上樓比下樓更難,有過幾次晚上爬樓梯的經歷后,陳燃覺得自己可以不再報健身房了。11月中旬之后,鄭州開始供暖,但陳燃家卻遲遲沒有跟上大部隊的節奏。她自己放過兩次水,但暖氣摸起來還是溫的,沒有一點燙手的感覺。她向小區物業反映,但一直沒有得到任何有效回復。在朋友感嘆室內溫暖的時候,陳燃只能裹緊自己的珊瑚絨睡衣。甚至后來,客廳天花板的角落還出現滲水,一大片墻面都受到波及。陳燃懷疑,是樓上住戶的暖氣管漏水,滲到了樓下。陳燃不愿意邀請朋友們到家里做客,因為這和她暢想的“小窩”截然不同。有許多人面對著比陳燃更糟糕的情況。他們無力承擔房租,也無家可歸,只能選擇搬進爛尾房。這些爛尾房曾登上熱搜。但這不是一段段故事,而是購房者真實承受的打擊與困難。那里沒有高樓綠蔭,只有一片廢墟和被施工隊遺棄的水泥攪拌機?!?圖 / 《金宵大廈》截圖3盲盒抽得不好,可以“再來一次”,但買房卻很難有重頭來過的機會。房子遲遲未交,買房的人只能繼續租房?,F在,宋世杰和妻子一邊每月花6000多元在公司附近租房。另一邊房雖沒住,但房貸還是要還,1萬多元月供照出不誤。光是房子幾乎就掏出了宋世杰夫妻倆一大半的工資,再加上車貸和生活支出,他越來越覺得,“怎么房子、車子都有了,反而過得不如以前了呢”?;ㄤN一漲,家里的消費水平立馬降級,妻子很久沒買過新衣服,宋世杰也不敢提想換個新手機。夫妻倆曾商議,房子買完之后準備生孩子,但如今計劃不得不擱置。步入35歲之后,宋世杰本來想將生活節奏緩下來,但如今不僅不能慢,反而還要更加拼命。有時下班后,宋世杰還會再接幾個打車單子,“反正在家也沒事做”。妻子本來打算調崗的想法,也只能不了了之。為了讓雙方老人放心,宋世杰不敢告訴家里房子的真實情況,只能不停用“因為疫情,工期耽誤了”“快了,年初可以交房了”“正在找朋友設計,明年預備裝修了”來善意地隱瞞父母。但他也會擔心,如果理由用光了還未交房的話,自己應該怎么辦。如果父母提出來北京小住一段時間,自己又該如何回復。年輕的王雨竹有著別樣的焦慮。她和男友的婚期定在2022年,本打算坐在新房里接親,但如今房子未收,一系列規劃都要隨之調整?;檠缧枰崆耙荒觐A訂,她既不敢確定日子,又擔心被搶了合適的時間,只能時時盯著,以防萬一。為了婚禮效果,王雨竹做了近視激光手術,還一直在堅持減肥,好不容易瘦了20斤。但節食過程很辛苦,她擔心一直拖下去自己會復胖,塞不進買好的婚紗。父母與她在這方面也有著分歧。父母希望二人能夠先領證,租房住,新房慢慢等。如果房子明年初能下,就趕趕時間先簡單裝修,日后再慢慢打算。但王雨竹并不這么想,房子、結婚都是人生的頭等大事,她一個都不想敷衍湊合。一邊是老業主的抵抗與妥協,但另一邊卻是新業主的熱鬧入場。宋世杰在維權過程中了解到,他購買房屋的所屬房企,有多個樓盤存在停工現象。但在收了他們這一期業主上千萬的預付款后,另一個更早停工的項目竟然重新開工了。甚至與此同時,房企仍然在搞全城大賣,高價返傭,瘋狂拉人。宋世杰漸漸明白了房企間的套路:他們是在拆了東墻補西墻,一手瘋狂促銷吸引新業主交納定金,另一手就用賣掉一期幾百套期房獲得的資金,來繼續開工其他耽擱的房產?!叭兰t線”拉住了大小的房企擴張的步伐,“借新債還舊債”的游戲漸漸玩不下去了。在激烈洗牌下,賣房回流資金成為了高負債房企們的首要之路。也有購房者保持了清醒的頭腦。荀莉莉在成都老家工作,母親退休后打算把家里住了快二十年的老房子賣掉,跟女兒一起付首付換一套面積大些的新房一起住。她看了幾個樓盤,其中一個是期房,總價140多萬元,如果當月能付全款,不到100萬元就能拿下。咨詢意見時,荀莉莉表示反對,房企有錢沒錢就是一瞬間的事,賣掉老房子的錢是母親唯一的積蓄,萬一爛尾怎么辦?于是,荀莉莉和母親還是決定買二手房,看得見摸得著,內心更踏實。面對還沒等到的房子,王雨竹至今沒有想清楚自己走錯了哪一步,只能將原因歸結為“運氣不好”。宋世杰準備跟妻子對好“口供”,今年過年回老家,面對父母和親戚關于房子的詢問,二人要如何過關。(應受訪者需求,文中宋世杰、王雨竹、陳燃、荀莉莉為化名)▲ 圖 /《花束般的戀愛》截圖
2022年01月08日
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2022-01-08
近15億資產1塊錢賣了?知名千億房企暴雷!全國多城項目停工!
近日,藍光發展發布公告稱,公司下屬子公司擬出讓重慶煬玖商貿公司100%的股權,交易對價為1元。據悉,該公告剛剛發布,公司就收到了上交所的問詢函, 要求公司說明交易對價僅為1元的合理性及其他交易事項。截至23日收盤,藍光發展報每股2.35元, 下跌9.96%。 該 公告還表示,此次交易預計將減少公司當期利潤約14.88億元,股權轉讓完成后,交易標的將不再納入上市公司合并報表范圍。對于雙方交易的原因,藍光發展表示, 此次交易有利于公司推進交易標相關項目的建設及交付, 減少公司負債,促進公司解決目前的債務問題。 數據顯示,截至12月23日,藍光集團共持有藍光發展約15.21億股股份,占公司總股本的50.13%。 數據顯示,截至11月30日,藍光發展累計 到期未能償還的債務本息金額合計258.81億元(包括銀行貸款、信托貸款、債務融資工具等債務形式)。 自今年7月首度被曝 債券違約以來,藍光發展一直徘徊在“債與案”之間。 據梳理,北方國際信托、交銀國際信托、建設銀行襄陽支行、太平洋投資、廣發銀行等昔日藍光發展的金融合作伙伴,均曾因債券糾紛對藍光發展提起訴訟?,F如今,眾所周知,表面上看起來光鮮亮麗,實際上每天都在夾縫中生存的開發商不在少數……多城項目停工?集團深陷破產疑云!作為曾今的四川“地產一哥”,其背景——藍光控股集團的實力可謂是相當的雄厚。該集團除了投資地產行業外,還投資服務、生物醫藥等行業。并且還曾入選過2019胡潤中國500強民營企業和2020年中國民營企業500強榜單。藍光發展在如此雄厚的背景下,更是圈地無數。據統計,2018年至2020年期間,藍光發展共在全國拿地近200宗。而且這三年的拿地的平均樓面價分別為2520元/㎡、4743元/㎡、6160元/㎡,每年都要上一個新的臺階。(數據來源:武漢買房情報)從表面看起來一切都比較順風順水,但2020年底開始,其內部管理層的動蕩將該公司推上了風口浪尖。隨后,在2021年中旬,全國各地都傳來藍光發展旗下項目工地疑似停工的消息。寧波藍光雍舜府 有業主在群眾留言板上投訴稱: 該項目時常停工,工地建設工人少之又少,將面臨延期交房甚至隨時存在爛尾風險。 官方也進行了回復: 因藍光集團資金鏈的問題,導致了藍光旗下各房產項目出現資金信用危機,導致了該項目出現了局部停工的現象,影響了工程進度。有關部門也對其進行了約談,要求其加強與施工單位的溝通,保障工程正常施工。 重慶藍光芙蓉公館 在今年7月處于半停工的狀態,只是偶爾有一兩個工人。這在重慶地產圈看來,很不可思議。項目定位很高,是藍光在重慶打造的TOP級產品,開盤后成交也很好,今年5月還因為一下子涌入150個購房者,接待不過來而把“分流”鬧成了烏龍的“封盤事件”??蓻]錢就是沒錢,房子建不下去,爛尾風險出現,業主人心惶惶......媒體還曝光出來重慶的 藍光未來城、藍光未來城、藍光悅江府,以及 江津雙福藍光鷺湖長島和涪陵藍光雍錦灣, 都出現停工現象。 惠州藍光雍和園 開發到三期,收尾工程突然停工?,F場沙土堆積,一片狼藉……昆明的3個項目 有網友在人民網留言板表示:我于2019年12月在 藍光德商天域購買了一套期房,到目前為止已經 停工了3次了,2年了,房子還沒封頂,加上施工現場農民工工資未發,罷工……現在處于停工狀態,對此我們表示很擔憂開發商是否能按時交房,或者更嚴重爛尾樓情況的出現。 近期多個房企陷入資金困局:理財爆雷!出售資產!債券過期……藍光暴雷只是地產行業調控趨嚴下的一個縮影。自從三道紅線給房企融資上了“緊箍咒”,貸款融資渠道收緊、買房首付款審核趨嚴等眾多“組合拳”打出來,房地產行業資金緊張,可以說是進入洗牌階段。1、陽光100集團:4個月內兩次債務違約!近日,房地產開發商陽光100中國控股有限公司(下稱陽光100中國)公告稱,一筆本息約1.79億美元的10.50%優先美元票據于12月5日到期,但該公司因流動性問題無法償還本金和應計但未付的利息,發生違約。根據公告,該票據的 未償還本金總額為1.7億美元, 應計及未付利息總額為892.5萬美元,合計本息約為1.79億美元。陽光100中國稱,已在積極與持有該等票據的持有人溝通,以盡快與該等持有人達成還款展期或其他還款安排。 據悉,這已是陽光100中國2021 年內第二次出現實質性兌付違約。8月,當其名下一筆2億美元債券發生兌付違約時,陽光100中國還在公告中提及,已經在違約發生前籌措到所需資金,并給出了預計支付時間,而本次的公告中并未出現類似字眼。 018月11日,陽光100中國就曾經發布公告,表示于2021年8月11日到期的金額為2億美元的6.5%可轉換債券已經發生違約。其中,未償還本金總額為5091.61萬美元,應計利息總額為147.55萬美元,并表示將于到期日后的十個工作日內償還。028月26日,陽光100中國再次在公告中表示,因中國金融機構加強資金流動監管及收緊放款,公司無法達成此預期,因此,違約事件繼續發生。038月27日,國際評級機構標普將陽光100中國的長期發行人信用評級從“SD”(選擇性違約)調整為“D”(違約)。標普認為,由于陽光100難以獲得新融資,此事可能導致該公司全面違約。此外,這或許還會引發該公司其它債務(包括美元債券和國內貸款)的交叉違約和加速償債要求。2、寶能集團:超21億信托逾期 近日有媒體報道,民生信托于7月26日發布公告稱“民生信托·至信651號寶能投資信托貸款集合資金信托計劃”,因寶能投資集團未能及時付款而逾期,單這只產品涉及的金額就超21億元。除信托違約之外,寶能旗下多個理財產品均出現了逾期,如面向內部員工定向融資的天盈、天鑫、貴鑫等“員工贏”產品,以及面向社會高凈值人群發售的數只私募投資基金等。3、當代置業:2.5億美元債實質性違約 據21世紀經濟報消息,當代置業10月26日宣布2.5億美元債實質性違約。據了解,就在10月8日, 當代置業將旗下物業公司短暫停牌以待刊發與收并購有關的內幕消息,10月11日公告尋求前述美元債展期,都顯示了這家公司在資金承壓情況下的掙扎自救。 4、花樣年:13億債務,還不上了 10月4日晚間,花樣年控股(01777.HK)公告,公司本應在10月4日付款的2.06億美元的票據未能如期支付。 9月14日,標普將花樣年控股的評級展望從“穩定”調整為“負面”。同時,標普確認該公司的發行人信用評級以及其未償美元高級票據的長期發行評級為“B”。半個月后,10月4日,這家穩健TOP10的房企自曝違約。5、新力控股:無力償還2.5億美元債 近日,新力控股(02103.HK)發布公告稱,將無力償還10月18日到底應付的2.5億美元債本金及利息。這意味著新力將很快從公開市場中的技術性違約走向債務實質性違約。據內部人表示,公司正在尋求出售項目,以換取現金,全國范圍的項目均在出售之列。涉及江蘇省蘇州市、無錫市等約10個項目。浙江省杭州、樂青市,及廣東省惠州市的項目均在出售。近日,新力將旗下安徽新創房地產開發有限公司50%股權轉讓予“弘陽系”的鄭州陽韻房地產開發有限公司。結 語不得不說,隨著房地產行業的整頓和調控力度加大,一方面很多以往的不良現象會被打壓,這不管是對購房者來說,還是對國家的布局發展來說,都是好事;但另一方面房企的生存壓力也正在加大,房地產高杠桿、高負債、高周轉、高暴利的時代已經過去了。未來,房企亟需跟隨政策進行轉型,或許才能找到出路。部分資料來源于網絡,版權歸原作者所有如侵權,請聯系我們刪除
2022年01月08日
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2022-01-08
連續“爆雷”!幾十家涂料廠恐“血本無歸”!
近日,房企“元老”、贛系黑馬——新力控股(集團)有限公司發布帶來“預告式爆雷”的消息。其發布的公告顯示,一筆2.5億美元、票息8.5厘的優先無抵押票據將于2022年1月24日到期,目前預計未有充足的資金償付本金及最后一期利息,預計該券于到期日期將未能償付,將有可能發生2022年1月債券條款及條件項下的違約事件。打開騰訊新聞,查看更多圖片 >經歷過股價暴跌87%、股價跌至0.5港元、市值蒸發120億港元,乃至停牌至今,新力控股頗有一種處變不驚的態勢。此次“預告式躺平”也讓外界逐漸看清這家千億房企極速膨脹的“真面目”,更讓越來越多的人關注起目前房地產行業的艱難處境。十余家房企爆雷違約,涉及金額超1400億隨著信貸和預售資金監管收緊,房地產企業在2021年疲態初現,并迅速“入冬”。在政策調控最高頻、最多維、最有力度的2021年,恒大、佳兆業、當代置業、陽光100等十幾家房企龍頭頻頻爆雷,其中不乏新力控股、泰禾集團等千億房企的身影,累計違約金額超過1400億?;幽辏?.06億美元未償還票據無法兌付花樣年公告一筆美元票據余額未能按期兌付。公告解釋,公司受疫情反復、行業政策及宏觀經濟等多重因素影響,流動性出現階段性緊張。約有本金2.06億美元未償還票據無法兌付,構成實質性違約。當代置業:2.5億美元債逾期當代置業發布公告稱,公司于2021年10月25日到期的12.85厘優先票據,未能按時償還票據本金及其應計但未付利息。這筆資金規模2.5億美元的票據,是目前當代置業5只存續美元債中規模最大的。藍光發展:24.84億元債務本息未能償還“四川房企一哥”藍光發展及其下屬子公司到期未能償還的債務本息總額為24.84億元,其中21.31億元已被債權人申請法院執行。上述債務逾期涉及銀行貸款、信托貸款債務形式,未涉及債券、債務融資工具等產品。華夏幸福:累計未能如期償還債務本息合計669.90億“環京龍頭房企”華夏幸福發布公告披露新增逾期債務信息。華夏幸福流動性出現階段性緊張,近期公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務形式的債務本息金額為64.49億元。截至2021年6月21日,華夏幸福累計未能如期償還債務本息合計669.90億元。協信遠創:4億元債券未完成兌付協信遠創4億元債券未完成兌付,成為年內繼華夏幸福之后又一家在債券市場違約的房企。被指違約的,是名為“18協信01”的債券。據上交所公布的信息,“18協信01”債券發行總額7.1億元,票面利率7.5%,每年付息一次。富力地產:7.25億美元境外債到期可能無法如期贖回富力地產公告,2022年1月富力有一筆規模為7.25億美元的境外債到期,票面利率為5.57%。富力可能無法如期全額贖回票據。若要約收購和同意征求未能成功完成,富力可能無法在2022年1月13日(到期日)全額贖回票據。寶能集團:違約被卷入家信托公司,涉事總額近200億寶能系持股的上市公司中炬高新、南寧百貨和韶能股份紛紛發布公告稱,寶能系所持部分股份出現司法凍結或輪候凍結。不僅如此,寶能系違約已卷入民生信托、中鐵信托、山東信托等至少9家信托公司,涉事總額近200億元。佳兆業:3億元兌付違約由錦恒財富發行、佳兆業集團擔保的產品出現3億元的兌付逾期現象。相關銷售通知投資者,佳兆業出現流動性問題,到期產品出現逾期情況,之后的產品情況也不容樂觀。中國恒大:2.6億美元違約恒大集團在香港聯交所發布債務違約公告,稱公司收到要求履行一項金額為2.6億美元擔保義務的通知,在其未能履行擔?;蚱渌攧肇熑蔚那闆r下,可能導致債權人要求債務加速到期。陽光100:無法償還約1.79億美元優先票據陽光100中國在港交所公告,公司發行并于新加坡證券交易所上市的10.50%的優先票據的所有未償還本金以及任何應計但未付利息于12月5日到期。公司無法償還該等票據的本金及應計但未付利息。因此,已發生違約事件。于公告日期,該等票據的未償還本金總額為1.7億美元,而該等票據的應計及未付利息總額為892.5萬美元。中國奧園:約6600萬元人民幣信托貸款違約百強房企中國奧園集團約6600萬元人民幣信托貸款違約,該違約與中萬菱信資產-惠聚2號集合資產管理計劃有關。而后,遭遇股債雙殺、子公司陷破產傳聞的中國奧園總額約60億的理財最終“爆雷”。泛??毓桑翰荒馨磿r兌付5.74億元債券泛??毓晒煞萦邢薰景l布公告稱,公司不能按期足額兌付“17泛海MTN001”回售部分債券本息,涉資約5.74億元。泛??毓?017年度第一期中期票據應于2021年12月1日兌付回售部分債券本息。泰禾地產:495.63億借款已到期未歸還泰禾集團股份有限公司發布股票交易異動公告稱,公司存在大額已到期未歸還借款,截至2021年11月30日,公司已到期未歸還借款金額為495.63億元。房地產企業負債高達萬億,“連環雷”炸傷涂料企業債務違約、工程停工、員工欠薪,投資者堵門討債……多年“高增長”的房地產行業從風口浪尖墜落后,驚現裸泳之態。根據房地產50強負債排行榜可以看出,中國恒大、碧桂園、萬科、綠地控股等總負債超過1萬億,40余家企業總負債超過1000億,這些房產精英乃至千億巨頭光鮮靚麗的背后,是巨額的負債和高達30%的同比增長。房地產50強總負債排行榜自我國提出房地產金融信貸三道紅線的相關政策,房地產企業融資收窄,拿地受限,多年來延續高杠桿發展模式的房地產行業如遭重創。市場預計,2022年我國房地產行業到期的美元債總規模合計將會達到552億元。這也就意味著,會將有更多的房地產企業出現“連環炸”。房地產爆雷排行榜房地產連續“爆雷”,幾十家涂料廠被沖擊而在這場多米諾骨牌似的房產產業鏈“浩劫”中,高度依賴房地產發展的上游涂料供應商也會被殃及,面臨賬款收回延期,壞賬風險增加,甚至是生死存亡的危機。在近期發布的《2021中國房地產產業鏈戰略誠信供應商研究報告》中可以看出,房地產建筑涂料類品牌合作首選率上榜涂料企業包括亞士漆、多樂士專業、富思特、久諾、美涂士、華潤、固克、紫荊花、中華制漆(菊花)。多彩仿石漆類包括華德隆、鈴鹿、磐彩石。真石漆類包括華德隆、德愛威。地坪漆類包括亞士漆、富思特、西卡、秀珀、景江、亞地斯、巴斯夫、朗邁。這些能夠上榜房地產誠信供應商的企業,無疑是行業中的佼佼者,也是被下游廣泛認可的“大咖”,但受到房地產“驚雷”的影響,部分涂料上市公司已經在2021年出現股價腰斬、市值蒸發數百億的情況,企業董事長身價也嚴重縮水。幾十億應收賬款轉為壞賬,應收票據也成了“廢紙一張”,繼而出現資金周轉不良甚至資金鏈斷裂的悲慘結局,讓這些本以為依靠了房產龍頭而高枕無憂的涂料企業“貨款兩空”,血本無歸。
2022年01月08日
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2022-01-08
我是2021最慘買房人:期房爆雷也得還房貸,教培父母還失業
房企爆雷、教培大整頓、互聯網公司裁員……單單拎出其中任何一條信息都具有足夠的“爆炸性”,但所有的事件,都集中發生在2021年,它們波及面廣、影響人數多。過去一年,對失業、期房爛尾的恐懼籠罩在許多人的心頭,令他們夜不能寐。以至于坊間一度調侃,如果評選“年度最慘家庭”,冠軍必然屬于這類人:房地產從業者,買了爆雷期房,家屬從事教培行業,炒了中概互聯股票,還意外有了三胎。最慘買房人:現在的幸福指數為0很不幸,程小凱(化名)就同時踩了三顆“雷”?!叭绻孔訝€尾,我是不可能接著還房貸的,還剩下28年,就怕還到53歲最后一場空?!背绦P已經做了最壞的打算,“就算變成‘老賴’,也要及時止損,只有富人才在乎信用?!背绦P生活在一個三線小城,這個城市的房價在省內屬于中下游。對于程小凱這樣的普通人來說,買房努努力仍能夠得著,不能說希望全無?!案F人的孩子早當家,我14歲就出來上班了”,程小凱十分年輕,但已經工作了多年,期間輾轉于不同行業,在2019年選擇了收入更高的房地產,此后再也沒有換過行。2020年,程小凱終于攢夠首付,開始物色屬于自己的第一套房子。雖然程小凱在房地產行業的資歷尚淺,但對市場也有基本的認識,算不上是一個“小白買家”,經過一番權衡,他把目標鎖定在某大型房企開發的項目上?!斑@些年,省內出現太多爛尾樓,小品牌爛了沒人管,只能買大品牌,但在我們這個三線城市,大品牌卻沒有多少選擇?!睒潜P爛尾不是這個省份的特有現象,但這里的人們買房時卻更加擔心房子出現問題,從業主的投訴情況來看,這個省份擁有的爛尾樓數量遙遙領先于全國許多地方。廣發銀行聯合西南財經大學發表的《2018中國城市家庭財富健康報告》顯示,在我國城市家庭總資產中,住房資產占比高達77.7%。普通人買一套房子幾乎需要傾其所有,一旦碰上爛尾就意味著血本無歸,這樣的悲傷故事,程小凱已經聽過許多。程小凱的預算不是太充裕,他承擔30%首付,并將30年貸款期限用滿。盡管每個月有一半的薪水要用于償還房貸,不過好在年底獎金豐厚,占其總收入將近4成,加之父母還未老去,他們在教培機構的工作也能為家庭帶來不錯的收入。當程小凱正感受到生活蒸蒸日上時,生活卻給了他猝不及防的一擊。2021年下旬,一場力度空前的教培整頓在全國范圍內轟轟烈烈地展開,不到半年時間行業迅速凋零,裁員和倒閉成為了許多機構的無奈選擇,程小凱的父母也因此失去了工作。還沒能來得及消化父母失業的悲傷,所購買樓盤開發商宣告流動性危機給這個家庭帶來了更嚴重的打擊。受到調控政策影響,2021年的樓市迎來降價潮,程小凱所在的城市也不例外,降價潮引發的舉報和維權屢見不鮮,但改大型房企的業主們已沒有心情在意這些,程小凱告訴時代財經,“房價下跌對于我而言沒什么影響,這家房企出事之后,更關心的是能不能交房”。該房企暴雷后,程小凱買的樓盤曾一度陷入停工,后來又重新啟動建設,不過復工的僅僅是已經逾期交付的樓棟,按照合同約定,程小凱房子的交付時間是2022年底,但還沒看到復工希望的程小凱,卻先等來了降薪的通知?!氨緛砭涂磕杲K獎掙錢,現在公司說要取消,不發了”,程小凱所在的部門進行了一次裁員,雖然程小凱被留了下來,但在收入大幅縮水的情況下,他卻要承擔更多的工作,“房子爆雷,但房貸還得繼續還,準備跳槽找一個底薪比現在高的,手里的積蓄已經不多了?!薄皦毫υ絹碓酱?,現在的幸福指數為0”,接連遭遇變故的程小凱說,購房者已經被逼到看不到希望。業主們曾聯手與當地住建局溝通停貸問題,住建局給出的答復是“建議購房人先與貸款銀行協商”,程小凱嘗試過向銀行申請延期還款,但“他們不給走流程”,現在程小凱寄希望于貸款過程中銀行曾發生的違規操作,能讓他在和銀行溝通時有更多的談判籌碼。如今,程小凱對未來最壞的打算就是“躺平”,“如果交房前還不能動工,我就會選擇斷供,這套房子前前后后已經花去了40萬,爛尾還要扛房貸,我努力20年都不夠錢再買一套,更別說以后結婚生活了?!备呶弧敖颖P俠”:匆忙上車,上車就后悔和程小凱這樣的購房者比起來,楊鳴(化名)說,他突然覺得自己沒那么慘了。在買房之后的7個月里,楊鳴的心態經歷了巨大的起伏。從最開始的恐慌、后悔、心痛和接受, 到現在即便面臨著失業和期房爆雷的雙重風險,他仍然感到內心有種“不知天高地厚的樂觀”在蠢蠢欲動。楊鳴是廣州的新市民,在中心區黃埔有一份穩定工作的他,原本打算在2022年也把家安在這里,但受到自媒體渲染的漲價情緒鼓動,他提前一年匆忙入市,并且由于預算不足,購房目的地從黃埔轉移到外圍區增城。2021年3月份看到報道,4月份楊鳴就在一個樓盤認了籌,“當時太恐慌了?!彼峁┑膱D片顯示,自媒體對比了廣州市天河區部分“網紅小區”2021年2月份和2020年3月份的房價數據,不到一年時間,這些小區的房價漲幅大多超過了50%。值得一提的是,天河是廣州GDP最高的行政區,也是廣州房價的天花板,2020年疫情受到有效控制之后,天河豪宅價格的 “異動”率先開啟了廣州樓市的上升周期,由于這一波上漲,2020年天河二手房價領漲全市11區,但實際上廣州整體樓市表現平穩。自2021年1月份以來,廣州多次出臺調控政策打擊市場投機氛圍,包括提高人才購房門檻、嚴卡房貸、一手房限價和二手房指導價等等。時代財經了解到,自7月下旬開始,廣州一手房陸續開始按照政府指導價入市銷售,而國家統計局的數據顯示,8月份廣州一手房價在連漲15個月后終于步入下行通道,環比下跌0.1%,由于市場行情不佳,開發商又急于回款,自9月下旬起,更大力度的降價促銷熱潮在全市范圍內開啟,促銷方式包括直接降價、以“工抵房”的名義降價或者提供首付分期等等?!按颐ι宪?,上車之后就后悔,完美地踩在最高點,原本我很看不起增城,在(2021年)7月份付完首付網簽之后,發現黃埔在瘋狂降價,我就更難受了”,楊鳴說在確定買增城之前,自己看上了黃埔的一個樓盤,“后來那個樓盤降了4000元/平方米,我當時差的就是這四千塊,因為這個事情有一段時間心痛得睡不著?!睏铠Q的心路歷程,實際上是過去一年國內各行各業行情綜合變化,折射到部分購房者身上的真實寫照,現在他已經坦然接受,甚至有些慶幸?!霸緵]買到黃埔,還真就塞翁失馬,我黃埔的工作快沒了,公司處于倒閉邊緣?!睏铠Q公司的主營業務與餐飲、零售密切相關,過去一年由于市場收縮,公司發生虧損,“現在事少,人多,就等著裁員方案下來?!彼臉酚^來源于從眼下來看,即便面臨失業,自己和別人相比至少沒那么慘。楊鳴所買的樓盤由知名粵系房企開發,由于體量小開盤之后很快便售罄,但2021年下半年這家房企出現流動性困境,旗下位于廣州的部分樓盤已經停工,“我們一直在正常動工,大家心情都挺平靜的,因為不太認為會爛尾,最多延遲交房?!币?020年8月份“三道紅線”的出臺為標志,國內的房地產行業拉開了新的序幕,政策全方位的調控使得房企過往“高杠桿、高周轉”經營老路再也行不通,政策疊加市場下行的影響,這一年多以來,爆雷或出現流動性困境的房企數量比以往更多,其中不乏頭部房企。不過,從2021年11月份以來,房地產金融信貸政策得到適度糾偏,購房信貸環境也有所改善,業內普遍認為,目前房地產政策底部已經出現,未來市場也將逐步修復。這一輪房地產調控與以往來得不同,無論房企,還是購房者都感到意外,楊鳴告訴時代財經:“吃了這一次教訓,大家以后就知道怎么買房了?!?lt;br/>
2022年01月08日
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2022-01-08
炸鍋!大股東爆雷,千億房企上演“機長跳傘”
1月5日晚間,陽光城集團公告稱,執行董事長兼總裁朱榮斌辭職。而就在當天上午,朱榮斌虧損3000萬拋售了手中陽光城大部分股票。朱榮斌是房地產行業知名職業經理人,16歲就考入清華土木工程系,被譽為“地產神童”,曾有在中海、富力、碧桂園任職高管的經歷。2017年6月加入陽光城任執行董事長、總裁,任期內帶領陽光城實現了銷售規模千億和兩千億的跨越。創造了陽光城發展最迅猛的時代。朱榮斌的離職主要原因是險資入局房地產引發的連鎖反應。隨著一年來地產行業下行,民營房企融資陷入困境、流動性碰壁,這一場被資本、對賭協議裹挾的離職,在長達一年的博弈之后,終于被市場推向了終點。陽光城資本局沉浮糾葛,觀者嘆息。曾牽頭引戰泰康保險 對賭失敗2019年“巨無霸”中民投自身深陷流動性危機,拿回曾認購陽光城股份的錢,徹底撤出,這件事對陽光城也造成不少負面影響,此后長達一年陽光城都在給自己找戰投。朱榮斌曾透露,中民投的問題對陽光城在資本市場上是個隱患,因而再找戰投就不能走老路,要找一個“神隊友”。2020年,擁有資產總管理規模2.7萬億的“大金主”險資泰康系,被朱榮斌牽頭引入陽光城,以33.8億元受讓上海嘉聞所持陽光城股份,成為陽光城二股東。朱榮斌曾稱,泰康的入股,是陽光城2020年最濃墨重彩的一筆,泰康便是陽光城一直要找的那個"神隊友"。泰康要求陽光城的職業經理人團隊保持穩定,朱榮斌本人也因為陽光城與泰康的對賭協議,至少未來5年不離開。確切地說,朱榮斌與陽光集團創始人林騰蛟心生間隙,也是從引戰泰康開始的。泰康入局之后,朱榮斌與林騰蛟,一個是系出自中海的知名職業經理人,一個是馳騁商界多年的創始人,兩者的碰撞,在行業的下行周期中滋生出矛盾。這一年,林騰蛟選擇了更多地介入公司運營管理。林騰蛟在2021年10月進行過兩輪組織架構調整。21世紀經濟報道記者從接近朱榮斌人士處了解到,朱榮斌與陽光城的關系其實在2021年9月已經結束,但2021年10月,陽光城三季報經營狀況惡化之后,泰康要求陽光城出具審查結果?;蛟S是在泰康與公司經營的雙重壓力之下,朱榮斌以執行董事長的身份繼續履職,但已淡出公司運營管理。朱榮斌就任陽光城執行董事長兼總裁后,被老板賦予了較大的權力,同時他耗費巨資增持股票,與陽光城深度捆綁。而在1月5日拋售股票后,已經虧損3000多萬元。按上市公司公開信息,朱榮斌在陽光城一年的薪酬為600萬元,以工作四年半計算,報酬為2700萬元,并不足以覆蓋朱榮斌減持陽光城的虧損。地產危機爆發 險資排隊撤離2021年10月,陽光城的流動性危機已經捂不住了。11月,陽光城宣布對即將到期的三筆美元債獲得展期,算是暫時躲過了爆雷,但是其大股東福建陽光集團于12月10日3億美元債實質性違約。2021年12月27日,泰康系減持其所持有9.41%陽光城股份,浮虧50%,向市場釋放險資看空房地產的信號。此消息一出,陽光城的股價連續下跌,28日當天甚至一度接近跌停。其實,當平安銀行成為華夏幸?!霸┐箢^”開始,險資就開始陸續“撤離”地產了……今年以來,“清倉式”減持房地產更是幾乎成了險資的共同動作。據不完全統計,近期大幅減持地產股的就有中國人壽、大家人壽、君康人壽、和諧健康、華夏人壽、陽光人壽等,而被減持的對象,也不乏萬科、招商蛇口、金地集團、首開股份等龍頭或規模型房企。今年年初,中國人壽減持招商蛇口1.63%的股份,目前持股比例為2.46%;今年9月以來,大家人壽多次減持金地集團、金融街股份;泰康人壽在第三季度不僅減持陽光城,還對保利發展進行減持;君康人壽減持首開股份;和諧健康;減持金融街……在地產環境好時,險資大肆舉牌地產股,二者關系甚是親密;但一旦地產環境惡化,影響到險資利益,其便開啟了跑路模式。據統計,險資持倉的地產股,二季度平均下跌5.8%。
2022年01月08日
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2022-01-08
千億房地產龍頭遇冷,1155億巨債壓頂,暴雷60億“坑慘”1500人
“三道紅線”的到來疊加疫情的不確定性,讓多家房企巨頭沒能撐過2021年。就連在今年上半年表現依舊很出色的中國奧園,也從下半年開始不斷暴雷?! ∏|房地產遇冷 成立于1996年的中國奧園是老牌房地產企業,其資產一度達到千億規模,并多次登上中國房地產百強榜榜單,表現很是亮眼?! 闹袊鴬W園近年來的業績來看,公司的經營狀況良好,呈現出穩步增長的態勢。從2018年到2020年里,中國奧園的營收實現了從310.06億元到677.94億元的邁進,而凈利潤則從29.39億元增長至70.51億元?! 【退闶窃谥袊康禺a集體受困的2021年里,中國奧園也依舊是一副風輕云淡的樣子?! ∪欢?,就在眾人以為中國奧園能夠平穩度過這次危機時,在2021年下半年中國奧園卻接連傳來一系列壞消息?! ”?0億,坑慘1500人 2021年12月份,中國奧園將近60億元的基金和定融產品出現逾期兌付,將近1500名投資人受到牽連。對于爆雷的原因,中國奧園解釋稱為短期資金流動性出現困難?! ?0億元可不是一個小數字。因此,中國奧園的這篇公告一出立刻引起了巨大的轟動,中國奧園淡然外表下的種種問題再也難以掩蓋?! ∑鋵?,這并不是中國奧園第一次違約。早從2021年10月份開始,便有多家機構接連預警中國奧園的信用情況??梢?,中國奧園的爆雷早有預警?! ∪缃?,中國奧園存在信托違約、延期還款、美元債等等情況。據聯合資信的信用評級報告顯示,中國奧園有1155.42億元的債務,這一數字十分龐大。這對中國奧園來說是一個巨大的考驗?! ⊥瑫r,中國奧園的對外擔保還可能引發債務風險,這一點也引起了不小的擔憂。到2021年6月份時,中國奧園仍有975.84億元的對外擔保額?! 囊陨戏N種中不難看出,中國奧園的境況有一些糟糕?! 《袊鴬W園之所以會有如今的狀況,與其在2020年下半年的激進擴張有關。這使得中國奧園的債務大舉提升,而房地產又本就是一個高負債的產業,身在其中的中國奧園也不例外?! ?021年來,中國房地產企業頻頻暴雷的情況,使得境外資本對中國房地產的信心大幅下滑。由此,包括中國奧園在內的中國房地產企業融資遇挫?! ★j升的負債疊加融資困難,自然讓中國奧園一時之間難以喘息,近幾個月來屢屢出現債務違約的情況?! ≈袊鴬W園令人擔憂 面對突如其來的債務危機,中國奧園緊急開啟自救。為此,其不得不出售公司資產,以此實現快速回血?! ‰m然在短短一個月里,中國奧園屢次出售公司資產,然而,公司還是沒能籌夠足夠的錢償還到期債務。最終,中國奧園還是沒能擺脫爆雷的局面,一下子跌落神壇?! ∧壳皝砜?,中國奧園的境況不太好,高昂的債務壓得它難以喘息。中國奧園的未來發展令人擔憂。據分析師預測,中國奧園在2022年里既有翻身的機會,也有更大的危機?! I界人士認為,2022年金融機構對于房地產的態度將會緩和,由此貸款投放將趨于正常。這無疑是中國奧園,也是整個房地產市場回暖的機會?! 〉矐吹降氖?,中國奧園受現金余額償還債務渠道受限的影響,2022年資金流動性很有可能在不斷到期的債務面前,壓力愈發明顯。屆時,中國奧園將面臨著更大的危機?! ≡?022年里,中國奧園能否化解危機,成功實現自救,就讓我們拭目以待。
2022年01月08日
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2020-12-04
4.945億成交!建發首進寧德霞浦!拿下104畝宅地!
12月4日,寧德舉行土地拍賣,出讓一幅位于寧德霞浦的宅地。霞浦2020-07號(寧德霞浦上沙東路西側地塊),土地面積69769.77平(約104.65畝),容積率1.8,土地用途住宅用地,起始價3.1397億。據悉,本次土拍吸引了建發、碧桂園、中茵、宏瑞達、懋富、海潤六家開發商參與角逐,戰況一度膠著,最終,建發力壓群雄以4.945億競得,樓面價約3938元/㎡,溢價率57.5%。這是建發首入霞浦的項目,同時也是建發在寧德地區的第7個項目。該地塊所處寧德濱海新城,近年來利好不斷配套穩步推進,品牌開發商云集。本次土拍也是霞浦2020年土拍大戰的收官之戰。2020年,霞浦主城區出讓6宗宅地,合計約441畝,可建60.6萬方,合計攬金約20.24億,主城區樓面均價3224.75元/㎡。對比往年來看,2020年霞浦土拍面積、樓面均價明顯上漲。
2020年12月04日
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2019-02-28
碧桂園開啟大規模人員調整:有部門已確定裁員50%
2019年一開年,房地產行業仍然彌漫著低迷,包括萬科(000002.SZ)、碧桂園等在內的一眾房企銷售額明顯下滑;有銷售額位居前20名的房企延遲發放工資……這僅僅是2019年房地產市場最為表象的縮影,為應對市場的進一步趨冷成為房企們2019年最為重要的事情。有房企拼命從三四線往一二線撤;有房企出售項目緩解資金壓力,或引進戰略投資者以股換資金……也有房企正在開啟深刻的應對策略。自2月12日開工至今,國內最大住宅開發商碧桂園(02007.HK)的員工即受“裁員”困擾,有部門裁員幅度至50%。這已經不是這家權益銷售額超過5000億元房企的首次裁員,但這一次涉及的范圍更廣,從總部到區域,幅度也更大。碧桂園集團對此回應稱,“我們從來不做裁員的安排,只是集團職能下放的過程中,人員也可能伴隨去區域?!遍_工第一天的“裁員”信號記者從不同信源處獲悉,2月12日,碧桂園開工上班的第一天,即確定對集團各中心進行架構調整,其間將伴隨大規模的裁員。來自碧桂園總部的張楓盡管年前剛剛經歷升職、加薪,此時依然表示出擔心,“集團高管們第一天開會的內容就包括裁員,這太讓人不安了,去年開始看著同事們一個個走,挺唏噓……”另一位碧桂園內部人士證實該說法,“我們領導是參會的,回來也說到裁員,開年就這樣,現在人心惶惶?!睂Υ?,碧桂園常務副總裁程光煜稱,“我們從來不做裁員的安排,只是集團職能下放的過程中,人員也可能伴隨去區域?!迸炫刃侣劔@悉,碧桂園正在針對總部進行一場管理架構調整,2月20日,碧桂園集團再次專門召開“集團各職能中心架構調整會議”,涉及集團辦公室、成本管理中心、采購中心、數字化管理中心等九部門。據悉,并未參加此次會議的產城發展事業部、海外事業部、設計管理部等部門均在裁員行列。開年即進行調整,是否意味著碧桂園對后市更加不樂觀?程光煜稱,2019年市場不樂觀是可見的,但集團對穩定適度增長保持信心。大企業是不會停拓展的,碧桂園強調動態收益,降低市場預期。1個月前已經在為架構調整做準備1月4日,碧桂園宣布了成立以來最大一次規模的高管調動,已率先對集團各重中心的負責人進行梳理、更換。此次調整,更換了包括投資策劃中心、管運營中心、研發設計中心、成本管理中心、集團辦公室及數字化管理中心在內的6個中心的負責人。碧桂園集團唯一的常務副總裁程光煜在分管品牌營銷和商管中心之外,新增投資策劃中心總經理一職。碧桂園集團副總裁兼集團投策中心經理王少軍則改為分管運營中心;碧桂園集團副總裁、原運營中心總經理陳斌,改任除海外事業部以外的1+1區域和集團直管區域的海外業務。此前負責碧桂園的設計業務的原集團副總裁黃宇奘職責不變,改任集團成本管理中心總經理。原集團助理總裁、集團辦公室公共政策部總經理、碧桂園精準扶貧鄉村振興辦公室主任李靜職責不變,新增碧桂園集團辦公室主任一職。原集團辦公室主任、副總裁朱劍敏任博智林機器人公司副總裁;原集團首席信息官徐斌職責不變,任數字化管理中心總經理。 碧桂園集團董事會主席楊國強的女婿及特別助理周鴻儒任創新投資事業部總經理一職。架構調整方向:放權+業務下沉這家一度成為房企追逐學習的對象,要改向何方?程光煜透露,“組織優化是永續的,今年碧桂園將加大一線業務的支持力度,減政放權,業務下沉是方向?!背坦忪贤瑫r表示,集團會將總部職能進一步下放,主要是集團原來操作性的職能逐步放;與此對應的是區域授權和對支持力度將進一步增強,讓更多職能、業務骨干下沉一線,同時會加強區域承責能力。為何放權,程光煜稱,2019年的市場比較離散,一線的競爭策略要非常靈活才能應對,因此加大區域的授權有助于提升競爭力加快決策。同時,區域經過幾年的發展部分區域還是比較成熟的,承責能力有顯著提升。程光煜同時表示,授權變化是一個伴隨業務、組織成熟度的動態過程,地產業務比較成熟,現在就不斷的加大授權,階段性有檢討正常,總體方向肯定是加大,如機器人等新業務例不成熟,總部就統一管理。但人員下放并不簡單。來自碧桂園多個區域的反饋稱,集團下放人員到區域并不是那么容易,區域也在精簡編制。有來自碧桂園的內部人士透露,其所在的部門其去年下半年以來,人員已經優化了30%,有的是調崗去其他部門,有的則是公司給予補償直接離職。這樣的調整并非單一區域。年后,又有新的區域加入裁員陣營,來自該區域的內部人士透露,人事直接通知到具體員工,并未談及調整工作崗位,而是直接商談賠償事宜。有來自碧桂園集團的內部人士透露,碧桂園區域層面的調整一直未停止,去年底某北方區域裁員幅度約50%,頁導致該區域直接被周邊區域所合并,這樣的被合并的片區、城市更不稀缺。
2019年02月28日
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